民事诉讼法关于买卖合同管辖地需要注意什么 协议管辖的范围是怎样的

　宋，南京刑事律师,现执业于江苏融鼎律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

民事诉讼法关于买卖合同管辖地需要注意什么

一、民事诉讼法关于买卖合同管辖地需要注意什么

民事诉讼法关于买卖合同管辖地需要注意以下几点：

1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵

买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。

2、确定标的物有无质量缺陷

卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷，买方应于接受标的物的当时提出;如果标的物有隐蔽缺陷，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负。

二、买卖合同

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。

不管做什么交易，首先我们需要明确的是该交易的法律规定，防止出现违反法律规定的行为。对此学习以及掌握相关的法律知识，不仅仅是在生活中尤为重要，在工作上也是发挥重要的作用，是保障自身利益不受侵害的途径。

协议管辖的范围是怎样的

一、协议管辖的范围是怎样的

在审理级别上，协议管辖仅适用于第一审民事案件

当事人在协议时只能约定一审的地域管辖，不得变更级别管辖，将依法应由基层法院管辖的诉讼约定由中级法院或者高级法院管辖，或者相反，否则就会违背民事诉讼法有关审级的规定，造成审级混乱。

在管辖类型上，协议管辖限于非专属管辖的诉讼

对于专属管辖诉讼，《民事诉讼法》第33条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

2、因港口作业中发生的纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

由于专属管辖是按照诉讼标的的特殊性所确定的管辖，具有强制性，因此不允许当事人通过协议改变。

在表现形式上，协议管辖为要式行为，必须采用书面形式

由于《民事诉讼法》第34条要求协议管辖必须采取书面形式，因此，以口头形式约定管辖法院的，约定无效。

这其中需要注意的是：

2015年2月4日开始实行的《民诉法司法解释》第30条规定：民事诉讼法第三十四条规定的书面协议，包括书面合同中的协议管辖条款或者诉讼前以书面形式达成的选择管辖的协议。

这也就意味着，现行司法解释并不强制要求在书面合同中约定管辖法院，同时也允许当事人在合同之外达成的管辖协议。

在案件类型上，协议管辖扩大至“合同或者其他财产性权益纠纷”案件

现行《民事诉讼法》第34条改变了2007年《民事诉讼法》第25条的规定，将协议管辖的范围由“合同”扩大至“合同或者其他财产权益纠纷”，因此，因物权、知识产权中的财产权而产生的民事纠纷，也可以适用协议管辖，但仍然不允许与人身密切联系的婚姻、收养、监护、继承纠纷等案件适用协议管辖。

二、协议管辖的法律依据

我国《民事诉讼法》第34条规定：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

纠纷的发生很多时候都是始料不及的，出于当事人的考虑肯定是不想发生什么纠纷，这样可能会对自身的合法权益造成损害。但有些时候却也不得不提前做好准备，比如要是之后产生了争议，需要起诉到法院的话，那应该去哪里的法院提起诉讼，这个时候其实就可以做出相应的约定。

文章来源： 南京刑事律师
律师： 吴宗涛 [南京]
江苏融鼎律师事务所

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